Het kabinet wil de positie van de consument op de hypotheekmarkt versterken. Zo moet het makkelijker worden over te stappen naar een andere aanbieder en moeten alle tarieven inzichtelijk worden.

Minister Jan Kees de Jager (Financiën) kondigde dinsdag tijdens het Vragenuurtje in de Tweede Kamer aan binnenkort met uitgewerkte voorstellen te komen. De PVV vroeg in Kamervragen om opheldering uit onvrede dat banken te hoge rentes zouden vragen voor een hypotheek.

De rente op de kapitaalmarkt daalt, maar de hypotheekrente die banken aan consumenten doorrekenen blijft hoog, aldus PVV-Kamerlid Tony van Dijck.

"Banken hebben bakken met geld aan consumenten verdiend, maar houden nu de hand op de knip. Ze profiteren van gigantisch hoge rentemarges, want ze berekenen hun voordeel niet aan de consument door. Ze moeten hun verantwoordelijkheid nemen", zo stelde Van Dijck in de Kamer.

Van Dijck wees hierbij ook aan tekort aan spelers op de Nederlandse hypotheekmarkt. "Er zijn slechts drie spelers op de markt: Rabobank, ING en ABN Amro. Daarvan mogen de laatste twee op last van Brussel niet prijsconcurrerend optreden, waardoor er in feite één speler overblijft: Rabobank."

De Jager wees erop dat de overheid geen hypotheken verstrekt en er alleen voor kan zorgen dat de concurrentie tussen aanbieders wordt versterkt. Uit onderzoek van de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) bleek vorig jaar dat de marges die banken berekenen op hun hypotheken, weer op het niveau zijn van voor de kredietcrisis, maar dat er geen aanwijzingen waren van prijsafspraken.

Bron: Nvm

 

Minister De Jager van Financiën vindt dat de AFM een 'eigen verantwoordelijkheid' heeft bij de naleving van de 'open norm' met betrekking tot verantwoorde kredietverstrekking. De Jager zegt dit in antwoord op vragen van een aantal Kamerleden van CDA, PvdA en PVV.

De Jager reageert hiermee op de actie van de AFM om een stokje te steken voor een soepeler kredietverlening aan tweeverdieners.

Het Nibud, dat leidend is in het vaststellen van de normen voor kredietverlening aan huishoudens, besloot begin november 2011 de normen op te rekken.  Een stel met twee inkomens van 20.000 euro kon in 2011 maximaal 148.000 euro hypotheek krijgen. In 2012 zou dat bedrag ruim 30.000 euro hoger kunnen zijn, berekende het centrum.

In reactie stuurde de AFM stuurde eind december een brief vol waarschuwingen aan alle hypotheekverstrekkers. De toezichthouder meldt daarin dat zij de nieuwe Nibud-norm voor modale tweeverdieners onverantwoord vindt.  De AFM stelde, met ruggesteun van De Nederlandsche Bank (DNB), dat het niet het juiste moment is lage inkomens met hogere schulden op te zadelen.

Diverse partijen in de Tweede Kamer en en met name Vereniging Eigen Huis hadden kritiek op de reactie van de AFM, maar De Jager vindt dat de organisatie in dit soort zaken een eigen verantwoordelijkheid heeft. Wel vindt de minister dat er onduidelijkheid is ontstaan en wil hij in de toekomst maatregelen treffen om die te voorkomen. Bij het opstellen en het goedkeuren van de leennormen van het Nibud zal hij voortaan de visie van AFM en DNB structureel meenemen.

"In de Wet op het financieel toezicht (Wft) is thans een open norm voor verantwoorde kredietverstrekking geformuleerd. Daarnaast is in lagere regelgeving vastgelegd dat de sector deze open norm invult middels zelfregulering (in de huidige praktijk is dat de Gedragscode Hypothecaire Financieringen, de GHF). Door de minister van Financiën en de minister van Binnenlandse Zaken is aangegeven dat zij zowel de GHF als de regels voor de NHG zien als een invulling van de open norm voor verantwoorde kredietverstrekking. De AFM ziet vanuit haar toezichthoudende rol toe op de naleving van de open norm. Daarbij heeft de AFM een eigen verantwoordelijkheid. Deze constructie kan leiden tot onduidelijkheid, zoals thans is gebeurd middels de brief die de AFM heeft verstuurd over de Nibud normen. Deze onduidelijkheid is ongewenst. Ik zal maatregelen treffen om dit in de toekomst te voorkomen", schrijft De Jager.

 

De huren gaan op 1 juli met maximaal 2,3 procent omhoog. Dat heeft minister Liesbeth Spies (Binnenlandse Zaken) donderdag bekendgemaakt.

Voor huurders die meer dan 43.000 euro verdienen, kan de huurprijs met maximaal 7,3 procent stijgen. In het regeerakkoord staat dat voor deze groep de huren met 5 procent extra omhoog kunnen. De wet die dit regelt, moet nog door het parlement worden behandeld.

Verhuurders kunnen de Belastingdienst vragen wie van hun huurders meer dan 43.000 euro verdient. Het gaat dan om het gezamenlijke inkomen van het huishouden van twee jaar eerder.

Met de maatregel wil het kabinet de doorstroming op de huurmarkt een zetje geven. Nu zitten er nog te veel mensen met een goed inkomen in een goedkope huurwoning.

Verhuurders, huurders en gemeenten roepen samen de Tweede Kamer op minister Spies er toe te bewegen de inkomensgrens voor sociale huurwoningen te verhogen. Dan kunnen woningcorporaties ook huishoudens met een laag middeninkomen aan een woning helpen. Vandaag overlegt de minister er weer over met de Tweede Kamer. Veel Kamerleden deelden eerder de zorgen over de huisvesting van middeninkomens.

Aedes, Woonbond, VNG, G32 (stedennetwerk) en de vier grote gemeenten leggen in een gezamenlijke brief 'de vinger op de zere plek'. Huishoudens met een inkomen hoger dan 34.085 euro komen nu namelijk niet in aanmerking voor een sociale huurwoning. Maar financieel is het voor hen ook niet mogelijk over te stappen naar de commerciële huursector of de koopsector.

De Woonbond overhandigt vandaag ruim 4.000 meldingen van gedupeerden aan minister Spies. Woningcorporatie Vivare (Arnhem) heeft oproepen verzameld van mensen, die vinden dat de minister naar Brussel moet om een hogere inkomensgrens voor te stellen. De corporatie overhandigde die vanochtend Kamerlid Monasch.

Het plan van het kabinet om 75 procent van de huurhuizen te koop te zetten draait uit op een ramp. Het zal de huur- en de koopmarkt verder verslechteren. Het voorstel voor verplicht kooprecht van corporatiewoningen moet zo snel mogelijk de prullenbak in. Dat schrijft PvdA-Kamerlid Jacques Monasch samen met Stijn Verbruggen (PvdA-gemeenteraadslid in Nijmegen) in een opiniestuk in de Gelderlander.

"Mensen staan in de rij voor een huurwoning. Koopwoningen zijn aan de straatstenen niet te slijten. En wat stelt het kabinet Rutte voor? Verkopen die huurwoningen! 75 procent van de totale voorraad sociale huurwoningen moet verplicht in de aanbieding. Dat zijn 1,8 miljoen woningen in heel Nederland. In Gelder­land zijn er ongeveer 240.000 cor­poratiewoningen. Daarvan moeten er dus 180.000 in de verkoop", schrijven de PvdA'ers.

Volgens hen is dit is het 'zoveelste ondoordachte volkshuisvestingsvoorstel van dit kabinet'. "Het einde van de woningcorporatie en daarmee het aanbod van betaalbare kwalitatief hoogwaardige huurwoningen in Nederland komt in zicht. Nederland heeft behoefte aan extra huurwoningen. Steeds meer ouderen op het platteland willen graag hun woning verkopen en hun laatste le­vensjaren in een huurwoning doorbrengen. In een stad als Nijmegen kunnen veel jongeren, starters en middeninkomens de meeste koopwoningen niet betalen."

Zij vinden dat woningen door het voorstel worden gedumpt op de koopmarkt. "Dat is niet alleen kapitaalvernietiging van bezit dat door de maatschappij is opgebouwd. Het betekent ook een afname van de waarde van het woningbezit van de huidige huizenbezitters. Want hoe meer woningen op de markt komen, hoe lager de waarde van de overige koopwoningen, een eenvoudige economische wet van weinig vraag en te veel aanbod." Huizenbezitters zouden hun huis nog meer in waarde zien dalen.

Het NVM Woningmarktrapport (voorheen omgevingsrapport) geeft op gemeentelijk niveau inzicht in de ontwikkeling van de woningmarkt. In diverse grafieken wordt informatie weergegeven over bijvoorbeeld de ontwikkeling van de woningprijzen, de bevolkingsopbouw en de verhuisbewegingen.

In het rapport zijn gegevens uit de NVM TIARA-database samengevoegd met gegevens van CBS, Kadaster, SysWov en Monitor Nieuwe Woningen, waardoor een compleet beeld van de woningmarkt ontstaat.

In dit bestand  Meppel.pdf  kunt u het Woningmarkt rapport van Meppel bekijken.

De woz-beschikking, die vanaf deze week op de deurmat ploft, dreigt voor veel huizenbezitters op een bittere teleurstelling uit te draaien.

De door de crisis op de woningmarkt gedaalde huizenprijzen resulteren namelijk niet altijd in een lagere belastingaanslag.

Hiervoor waarschuwen de Vereniging Eigen Huis en woz-specialisten. Zij zijn geschrokken van de eerste signalen dat dalende huizenprijzen niet of nauwelijks worden vertaald in lagere woz-waarden. Hierdoor zijn huizenbezitters meer geld kwijt aan onroerendezaakbelasting (ozb) dan waarop ze hadden gerekend.

Wij  adviseren huiseigenaren een veel te hoge woz-waarde juist dit jaar aan te vechten, omdat de juridische kosten zullen stijgen.

Omdat de WOZ-waarde niet alleen gebruikt wordt voor de de aanslag van de onroerende zaakbelasting (OZB), maar ook voor 2e woningen (zogenaamde box-3 objecten) en de schenk- en erfbelasting kan een kleine aanpassing toch verrassend veel financieel voordeel opleveren.

Doe er je voordeel mee en neem eventueel contact met ons op om een taxatie van uw woning te laten maken met als waardepeildatum 1 januari 2011.

 

Veel mensen zoeken tegenwoordig hun droomhuis via internet. Dit gaat snel en je kunt bovendien heel eenvoudig huizen vergelijken. Op funda kun je zelfs snel laten uitrekenen of het huis van je keuze ook financieel haalbaar is. Ook andere zaken die met het kopen van een huis samenhangen, worden steeds vaker digitaal geregeld. Het is echter de vraag of dat altijd de slimste oplossing is.

Want hoe vaak komt het niet voor dat mensen een huis kopen waarvan achteraf blijkt dat er veel te veel voor betaald is? Of waarbij de buurt toch veel minder leuk is dan aanvankelijk werd gedacht? Het kan daarom geen kwaad om - ook al doe je een aantal zaken zelf - toch een adviseur in de arm te nemen die je voor vervelende scenario’s kan behoeden. Wij  luisteren naar je wensen, weten wat er speelt in de omgeving en kunnen je wijzen op alternatieven waar je zelf nooit op zou komen. Maar Boelens Jorritsma als uw aankoopmakelaar kan nog veel meer voor je betekenen.

Goede redenen om ons als aankoopmakelaar in de arm nemen

Oude huizen zijn geliefd, maar vertonen vaak ook mankementen. Als je geen bouwkundige bent, is het lastig om in te schatten welke maatregelen genomen moeten worden om het huis weer in goede staat te brengen. Wij als uw aankoopmakelaar kunnen vooraf al aardig inschatten welke investeringen je zult moeten doen.

Een huis kopen is vaak de grootste uitgave die mensen doen tijdens hun leven. Pas op voor emotionele beslissingen. Juist als het op onderhandelen aankomt, is het zaak je hoofd koel te houden. Door ons als aankoopmakelaar voor je te laten bieden, is de kans veel kleiner dat je teveel voor een huis betaalt. Wij zijn immers alleen rationeel bij het huis betrokken, maar kunnen ook, dankzij onze deskundigheid en ervaring, veel beter inschatten wat de werkelijke waarde is van het huis. Ook zullen we je wijzen op eventuele ontbindende voorwaarden die je aan het bod kunt koppelen.

Het is verstandig de koopovereenkomst die door de verkopende partij wordt opgesteld, goed te laten controleren door je aankoopmakelaar, voordat je ondertekent.

Vlak voordat je naar de notaris gaat, zullen we samen met jou de woning inspecteren. Het kan namelijk best zijn dat er tussen het sluiten van de koopovereenkomst en de levering schade aan het huis is ontstaan. De verkoper moet die schade eerst herstellen of vergoeden.

Kortom: Droomhuis gevonden, laat je begeleiden door ons als uw aankoopmakelaar

Eén op de vijf huishoudens geeft aan dat de onzekerheid rondom de hypotheekrenteaftrek effect heeft op hun plannen op de woningmarkt. Bijna één op de tien huishoudens geeft aan de verhuisplannen uit te stellen en 7 procent kiest nu voor een huurwoning in plaats van de koopwoning die men voor ogen had. Deze conclusies zijn vooral van toepassing op huurders. Van de huurders zegt 24 procent dat de onzekerheid leidt tot aangepaste plannen. Voor de meerderheid van deze groep (63 procent) is daarbij het kopen van een woning (voorlopig) van de baan.

Door de toenemende financiële onzekerheid van de afgelopen tijd is ook duidelijk te zien dat steeds meer woningbezitters zich tegen aanpassingen aan de hypotheekrenteaftrek keren. Waar in 2009 nog iets meer dan een derde van de woningbezitters tegen aanpassingen aan de hypotheekrenteaftrek was, is dit nu opgelopen tot 60 procent.

Een grote groep woningbezitters (48 procent van de totale groep) vindt zelfs dat de hypotheekrenteaftrek tot in de lengte der dagen behouden moet blijven. Onder de huurders vindt de meerderheid dat de hypotheekrenteaftrek géén heilig huisje is (61 procent is vóór aanpassingen).

Als blijkt dat de hypotheekrenteaftrek dan toch aangepast gaat worden, kiest ruim de helft van de huishoudens ervoor om de hypotheekrenteaftrek alleen toe te staan voor woningen tot een bepaald aankoopbedrag (56 procent). Ook het idee van ING om geleidelijk in 30 jaar af te schaffen, is volgens 47 procent van de Nederlanders een maatregel die in aanmerking komt als de hypotheekrenteaftrek dan toch op de schop moet. Het idee van de Rabobank om hypotheekrenteaftrek alleen toe te staan voor annuïteitenhypotheken (verplicht aflossen), krijgt minder bijval, maar alsnog zegt 22 procent dat dit een aanvaardbare maatregel is.

Overigens geeft 53 procent van de Nederlandse consumenten aan dat het aanpakken van de hypotheekrenteaftrek alleen niet voldoende is, maar dat er een integrale aanpak dient te komen waarbij ook de huurmarkt wordt meegenomen. Logischerwijs zijn vooral woningbezitters deze mening toebedeeld (64 procent onder kopers ten opzichte van 38 procent onder huurders).

Het staat iedereen vrij om na te denken over de toekomst van hypotheekrenteaftrek, maar aan onnodige onrust hebben we niets.

Dat zei minister Jan Kees de Jager (Financiën) dinsdag in reactie op berichten dat grote banken als ING en Rabobank concrete voorstellen hebben hoe de hypotheekrenteaftrek in de toekomst is af te bouwen.

De Jager benadrukte nog geen plan te hebben gezien. Hij wees erop dat binnen het huidige kabinet is afgesproken deze regeerperiode de hypotheekrenteaftrek ongemoeid te laten. Garanties voor de toekomst zijn volgens De Jager 'lastig' te geven.

In zijn wekelijkse gesprek bij RTL Z zei De Jager dat voorstanders van beperking van de hypotheekrenteaftrek zo'n maatregel te vaak zien als een alternatief voor bezuinigingen. Als je de aftrekpost zou beperken, dan moet dat gecompenseerd worden om lastenverzwaring voor burgers te voorkomen. Voordeel voor de schatkist is er dan nauwelijks, redeneert De Jager.

Volgens hem is het werkelijke probleem de grote hypotheekschuld die woningbezitters hebben uitstaan. Daar zijn in samenspraak met de banken al maatregelen voor genomen.